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房屋滲漏終止于官司,家庭防水傷不起

作者:小何 日期:2012年02月01日  來源:雷邦仕市場部 瀏覽:1545

房屋滲漏終止于官司,家庭防水傷不起

2010323,再也無法忍受滲漏之苦的肖先生向法院起訴開發(fā)商和樓上業(yè)主,肖先生說他于2006年購買被告開發(fā)商開發(fā)的某花園8A205房,該房屋在被告曾某305房下面。200735,肖先生收樓,5月-7月裝修,20083月肖先生發(fā)現(xiàn)家里衛(wèi)生間頂燈不亮了,拆開裝飾板發(fā)現(xiàn)房頂電線線路筒漏水,頂燈變壓器被燒壞。他趕緊通知管理處,并與開發(fā)商和被告曾某商議,無奈開發(fā)商和曾某都否認是自己的責任,互相推諉。最后開發(fā)商只是用了一些不知名的防水水泥堵塞線路筒方式予以維修。2009年初,肖先生又發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂燈不亮了,而且開關四周墻壁發(fā)霉,拆開頂部裝飾板,發(fā)現(xiàn)頂部有漏水點,小陽臺天花板和主臥外墻均有漏水滲水。之后半年,肖先生一直與兩被告協(xié)商要求解決問題,均被推脫。肖先生委托某房屋鑒定技術公司工程師上門查看,初步判斷是305房防水層沒做好導致漏水,鑒于鑒定費用較貴,未正式鑒定。開發(fā)商認為是曾某裝修導致滲漏而不愿意維修,而曾某則認為責任不明,也不肯出錢重做防水層。兩被告如此態(tài)度讓肖先生及家人束手無策,樓上樓下也常因為漏水而糾紛不止,雙方飽受折磨。

2010323,肖先生自行向法院起訴開發(fā)商和樓上鄰居曾某。受法院委托,由某房屋安全鑒定有限公司出具正規(guī)鑒定報告,報告稱漏水原因是305房原有防水未起到防水作用所致。鑒定費3500元由原告預付。據(jù)此,認定責任在于開發(fā)商房屋存在質(zhì)量問題,最后調(diào)解約定由開發(fā)商為原告肖先生修復205房屋衛(wèi)生間的漏水部位以及墻面的滲水部位至不滲漏止并恢復該房屋以及305房屋衛(wèi)生間的原狀。該公司在修復期間,安排305房業(yè)主入住附近酒店(按標準間房屋),由此產(chǎn)生的住宿費用由該公司承擔。該公司補償原告7469元(主要是鑒定費和第一次維修費用),補償被告曾先生2531元(修復期間的誤工費),原告和被告曾先生之間互不追究責任。

糾紛總算通過官司得以解決。家庭一旦出現(xiàn)滲漏,關系復雜,開發(fā)商或鄰里關系無從辨明,如雙方推諉,更難處理,而且和諧的鄰里關系也為因此而不復存在。其次,維修費雖然不高,但是鑒定費、評估費等差不多是維修費的2倍,訴訟成本高于訴訟收益,當然最終由敗訴方承擔。第三,對于滲漏受害者而言,這期間更是感到無限痛苦,飽受折磨。雷邦仕提醒各位業(yè)主,在收房時一定要做48小時閉水試驗檢查房屋是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,裝修時避免破壞防水層,最好在裝修時做二次防水,選購知名品牌防水涂料,請專業(yè)施工隊伍施工,真正杜絕滲漏,保護居家防水安全。

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