房屋滲漏終止于官司，家庭防水傷不起
2010年3月23日，再也無法忍受滲漏之苦的肖先生向法院起訴開發(fā)商和樓上業(yè)主，肖先生說他于2006年購買被告開發(fā)商開發(fā)的某花園8棟A座205房，該房屋在被告曾某305房下面。2007年3月5日，肖先生收樓，5月－7月裝修，2008年3月肖先生發(fā)現(xiàn)家里衛(wèi)生間頂燈不亮了，拆開裝飾板發(fā)現(xiàn)房頂電線線路筒漏水，頂燈變壓器被燒壞。他趕緊通知管理處，并與開發(fā)商和被告曾某商議，無奈開發(fā)商和曾某都否認是自己的責任，互相推諉。最后開發(fā)商只是用了一些不知名的防水水泥堵塞線路筒方式予以維修。2009年初，肖先生又發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂燈不亮了，而且開關四周墻壁發(fā)霉，拆開頂部裝飾板，發(fā)現(xiàn)頂部有漏水點，小陽臺天花板和主臥外墻均有漏水滲水。之后半年，肖先生一直與兩被告協(xié)商要求解決問題，均被推脫。肖先生委托某房屋鑒定技術公司工程師上門查看，初步判斷是305房防水層沒做好導致漏水，鑒于鑒定費用較貴，未正式鑒定。開發(fā)商認為是曾某裝修導致滲漏而不愿意維修，而曾某則認為責任不明，也不肯出錢重做防水層。兩被告如此態(tài)度讓肖先生及家人束手無策，樓上樓下也常因為漏水而糾紛不止，雙方飽受折磨。
2010年3月23日，肖先生自行向法院起訴開發(fā)商和樓上鄰居曾某。受法院委托，由某房屋安全鑒定有限公司出具正規(guī)鑒定報告，報告稱漏水原因是305房原有防水未起到防水作用所致。鑒定費3500元由原告預付。據(jù)此，認定責任在于開發(fā)商房屋存在質(zhì)量問題，最后調(diào)解約定由開發(fā)商為原告肖先生修復205房屋衛(wèi)生間的漏水部位以及墻面的滲水部位至不滲漏止并恢復該房屋以及305房屋衛(wèi)生間的原狀。該公司在修復期間，安排305房業(yè)主入住附近酒店（按標準間房屋），由此產(chǎn)生的住宿費用由該公司承擔。該公司補償原告7469元（主要是鑒定費和第一次維修費用），補償被告曾先生2531元（修復期間的誤工費），原告和被告曾先生之間互不追究責任。
糾紛總算通過官司得以解決。家庭一旦出現(xiàn)滲漏，關系復雜，開發(fā)商或鄰里關系無從辨明，如雙方推諉，更難處理，而且和諧的鄰里關系也為因此而不復存在。其次，維修費雖然不高，但是鑒定費、評估費等差不多是維修費的2倍，訴訟成本高于訴訟收益，當然最終由敗訴方承擔。第三，對于滲漏受害者而言，這期間更是感到無限痛苦，飽受折磨。雷邦仕提醒各位業(yè)主，在收房時一定要做48小時閉水試驗檢查房屋是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，裝修時避免破壞防水層，最好在裝修時做二次防水，選購知名品牌防水涂料，請專業(yè)施工隊伍施工，真正杜絕滲漏，保護居家防水安全。
